Купить квартиру на Пхукете: цены 2026, freehold и leasehold

Квартира. Единственный вид недвижимости в Таиланде, который иностранец оформляет в полную собственность без всяких схем. Ограничение одно: иностранцам может принадлежать не больше 49% площади конкретного кондоминиума. Если квота выбрана, остаётся leasehold. Это зарегистрированное право владения на 30 лет с продлениями, его можно продавать и сдавать.

Средняя цена метра на острове сейчас около 100 000 бат. Бюджетные проекты в глубине стартуют от 60 тысяч за метр, новостройки у моря просят 150-200 тысяч и больше. На практике: студия в готовом доме от 2,5-3 млн бат, однушка в хорошем комплексе ближе к пляжу 4-7 млн. За последние два года рынок вырос примерно на 12-15%.

Что продаётся прямо сейчас, видно на AdsKub. Свежая подборка из каталога:

Расходы при сделке

• Сбор и налоги. Порядка 1,1% для leasehold и до 6,3% для freehold. Кто платит, вопрос переговоров, обычно делят с продавцом пополам.

• Юрист. Берёт 30-60 тысяч бат за сопровождение. Экономить на нём не надо: проверка застройщика и обременений это его работа.

• Форма FET. Для freehold деньги должны прийти в Таиланд из-за границы с назначением платежа «покупка кондоминиума». Банк выдаст форму, без неё сделку не зарегистрируют.

Вторичка часто интереснее котлована. Дом пяти-семи лет уже показал, как им управляют, и цена за метр ниже, чем у новостройки через дорогу. С другой стороны, у застройщиков бывают рассрочки, а ипотеки для иностранцев тут по сути нет.

Ещё квартиры из нашего каталога, вторая страница выдачи:

Смотрите не только на цену метра. Кондо-фи (40-100 бат с метра каждый месяц) и качество управляющей компании через пять лет будут важнее красивого лобби.