Купить недвижимость на Пхукете: гайд для покупателя из России

Коротко о том, что иностранцу на Пхукете доступно. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в полную собственность (freehold), пока иностранцам принадлежит меньше 49% площади дома. Виллы и земля идут через leasehold на 30 лет с продлениями либо через тайскую компанию. Оба механизма легальны и массовы, на них работает весь рынок острова.

Цены: метр в кондо в среднем около 100 тысяч бат, студии от 2,5-3 млн, виллы от 12-18 млн. Рынок растёт: за последние два года плюс 12-15%, на волне интереса покупателей из России, Китая и Израиля.

Начните с квартир. На AdsKub продажа собрана по категориям, вот текущая выдача:

Деньги и оформление

• Платёж из-за границы. Для freehold деньги должны прийти в Таиланд с назначением «покупка кондоминиума», банк выдаёт форму FET. Прямые переводы из российских банков проходят не всегда, маршрут платежа продумайте заранее и обсудите с юристом.

• Сборы при передаче. Порядка 1,1% для leasehold и до 6,3% для freehold, обычно делятся с продавцом.

• Юрист. 30-100 тысяч бат за сделку. Проверка застройщика, чанота и договора. Единственный пункт сметы, который нельзя резать.

А это виллы и дома в продаже с нашего сайта:

Не покупайте в первый приезд. Слетайте, поживите месяц в аренде в разных районах, посмотрите остров в сезон дождей. Недвижимость никуда не денется, а ошибка на миллионы бат — запросто.