Сразу главное: земля в Таиланде иностранцу принадлежать не может. Само строение может, а участок под ним оформляется в leasehold на 30 лет с продлениями либо через тайскую компанию. На практике по таким схемам проходит заметная часть сделок острова, механика отработана годами.
Цены. Вилла с двумя-тремя спальнями и бассейном стоит от 12-18 млн бат. Премиум ближе к западным пляжам идёт от 20-35 млн и дальше без потолка. Земля меряется в раях (один рай это 1600 квадратов), на западном побережье рай стоит 8-25 млн бат.
Актуальные предложения удобно смотреть на AdsKub, вот часть каталога:
Как проходит сделка
Сначала юрист проверяет чанот (документ на землю), обременения и право продавца вообще этим участком распоряжаться. Дальше договор и регистрация в Land Office, для leasehold сбор около 1,1%. Сопровождение стоит 50-100 тысяч бат и окупается первой же найденной проблемой в документах.
Многие берут виллу с прицелом сдавать, пока сами не живут. Схема рабочая: управляющие компании забирают на себя гостей, уборку и мелкий ремонт за 20-30% дохода. Только считайте честно. Содержание виллы съедает сотни тысяч бат в год, и реальная доходность скромнее, чем в буклетах застройщиков.
Ещё варианты из выдачи AdsKub:
